關于房產抵押貸款的問題
摘要：房產抵押貸款指借款者以房產作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期后，借款人必須如數歸還，否則銀行有權對其抵押品進行處理，以作補償。那么申請房產抵押貸款應該注意什么問題呢?
1、抵押的房產必須已還完貸款，具有完全產權的房子。常常發現一些用戶想辦理房產抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中而這樣的房子已經在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農村的宅基地建房沒有改成個人產權的單位房等等。
2、房產抵押貸款的貸款利率要比普通房貸要低。
3、房產抵押貸款的貸款成數較低。對于普通來說最高能貸到房屋評估價格的八成.可是目前大部分銀行對于房產抵押貸款的貸款成數最高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定。
4、房產抵押貸款對房屋有要求。對于房子來說不同的地段.房齡，面積，保養程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規定只受理房屋面積在50平米以上，房齡在,30以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。
