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      3. 廊坊房產汽車抵押貸款公司

        廊坊大廠房屋抵押個人經營性貸款和個人消費型貸款區別
        作者:管理員    發布于:2023-10-13 11:17:57    文字:【】【】【
            很多人在申請房貸的時候被銀行拒貸,并且理由是因為名下沒有公司,無法提供營業執照,不具備貸款要求,為什么明明是個人房屋抵押貸款還需要營業執照呢?事實也確實如此!大部分的銀行做抵押貸款都需要營業執照,只有少部分銀行的消費貸不需要。廊坊大廠抵押貸款按資金用途分為個人經營性貸款和個人消費型貸款。那為什么抵押貸款還要提供營業執照呢?

            廊坊大廠抵押貸款提供執照的好處
            1:貸款金額,用營業執照申請的是經營性抵押貸款,最高額度原則上沒有上線。而個人消費性抵押貸款一般最高額度只有300萬。
            2:貸款利息,經營性抵押貸款利息最低可以做到3%左右,部分地區有補貼可以做到3%以下。而個人消費性抵押貸款利息一般都是在4.75%以上。
            3:貸款期限,經營性押貸款最高期限可以做到20年,部分銀行可以放寬到30年,而個人消費性抵押貸款一般都是在10年以內。
            4:可選擇性多,由于國家支持中小微企業的發展,在政策上給到很多支持,所以只要開始抵押貸款的銀行,有營業執照的都可以申請經營性抵押貸款。但是個人消費性抵押貸款可選擇性都比較少,有很多銀行并沒有開設個人消費性抵押貸款。
            5:貸款用途Q(房住不炒)抵押貸款一般貸款金額都比較大,動輒就是上百萬,試想,如果是正常消費,什么消費需要這么大的資金呢?一般信用消費貸款額度最高也就50萬,上百萬的消費一般也只有買房,買豪車了所以更多的情況也就是防止買房,炒房,投資股票,幣市等投機行為,而這是政策嚴厲禁止的,政策一向堅持房住不炒的原則
            (1)消費你辦理這個抵押貸款的用途是用于日常消費,不需要營業執照,以上海為例:如果你要辦理消費類抵押貸款,最高只能貸500萬左右,部分銀行只有300萬。
            (2)經營你辦理這筆貸款是用于公司經營,需要營業執照,如果需要金額高于500萬,那么只能選擇經營性抵押貸款,也就是說必須要有營業執照,在營業執照里面你必須要是法人或者股東,監事,實際控制人。

            廊坊大廠消費類抵押貸款和經營性抵押貸款又有什么不同呢
            1、申請主體不同抵押經營貸申請主體一般為個體工商戶、企業法人、公司股東等直接參與企業經營活動的相關人等,而抵押消費貸則主要針對上班族、自由職業者等,只需要提供穩定的收入,符合銀行相關規定就能辦理。
            2、資金用途不同從兩個的名字我們就可以發現,經營性貸款是用于公司經營,而抵押消費貸是用于個人消費為主。銀行有明確的規定,??顚S?,如果將經營性貸款或消費貸款用于其他不符合銀行貸后資金管理規定的目的,那么很容易面對銀行提前收回貸款的尷尬局面。
            3、還款期限不同抵押經營貸是針對企業經營而提供的貸款,所以在貸款期限上較長于抵押消費貸。同樣的貸款金額和利率來計算,貸款年限越長,那么每月月供壓力就會越小。(抵押經營貸款Q一般年限在10-20年,部分銀行甚至可以達到30年,而抵押消費貸款多數是5-10年或是20年的氣球貸)
            4、貸款成數不同抵押經營貸和抵押消費貸的主體不同,企業花錢的地方是遠遠大于個人的,所以銀行在考慮貸款金額的時候也有不同的傾向。抵押經營貸的貸款金額可以達到1500萬,而抵押消費貸的貸款金額基本不超過150萬。
            5、辦理方式不同申請抵押經營貸需要提供公司營業執照、對公流水、租賃合同。、抵押物、上下游合同等等,主要是審核企業實際經營情況,評估抵押物,而對于貸款人a的征信要求則低一些,有的銀行看重負債,有的銀行側重看征信查詢次數。
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