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      3. 廊坊房產汽車抵押貸款公司

        產品詳情
        廊坊個人房屋銀行抵押貸款中介辦理-房產抵押貸款,有房就能貸款
        在廊坊這邊各家銀行的房屋抵押貸款流程基本相同,但抵押貸款額度是不一樣的.通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%.如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度.
            廊坊房屋抵押貸款有哪些流程
            1、提出貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。
            2、遞交貸款資料:遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。
            3、看房評估:材料提交齊全后,銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
            4、報批貸款:房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
            5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
            6、抵押登記手續:銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
            7、銀行放款:由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
            8、按期還款:按期還款是非常重要的,若按期足額還款,或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
            9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續:貸款結清后,到房產局辦理房產抵押注銷手續。
        廊坊房屋抵押貸款
            怎么樣才能享受低年化利率的房屋抵押貸款呢?
            1、貸款人個人資質好
            眾所周知,銀行辦理房屋抵押貸款時,銀行更偏愛個人資質好的貸款人。貸款人的資質越好,申請貸款成功的概率就越大,其實也可以說你要想獲得低預期年化利率個人資質和征信一定要好。當然,不僅僅是信用情況,還包括申請人的工作單位性質、工作崗位、收入情況等等。對于資質好的貸款人,如500強企業員工或是國家機關單位公務員等,收入穩定、個人信用無逾期等,一般抵押房產申請貸款時預期年化利率會相對要低。如果是全款購房沒有過貸款記錄的,在貸款預期年化利率上也要比有過貸款記錄的人占據優勢。
            2、房屋價值評估高
            銀行辦理房屋抵押貸款前,會有考察抵押房屋的評估價值、房屋的資質、房屋的所在地以及房子的折現價值等,這些考察都將對貸款的預期年化利率有一定的影響。大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內的房產,所以,在辦理住房抵押貸款前,貸款人還需要提前咨詢貸款服務機構,借助專業的評估機構對房產進行評估,再決定是否以此房屋作為抵押物,以便節約自己的貸款利息。
            3、貸款人名下房屋的套數
            除了上述所說的兩點外,銀行還會對其貸款人進行深入調查,看貸款人名下是否有二套房屋。如果上述兩點沒有問題,在抵押一套住房的情況下,還能夠提供名下另外一套房產進行輔助證明的前提前下,那么抵押房屋貸款在貸款的預期年化利率上一般會有一定的優惠。此外,貸款人如果名下只有一套房產,也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料,申請抵押消費貸款。
            4、占對房屋抵押貸款申請的有利時機
            如果大家對貸款方面比較關注的話,就會發現一些銀行、民間貸款機構經常會發布一些低息活動,其實即使有這些活動,貸款機構也是很有賺頭的,但是對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款,可以多關注一些這類活動,可以有效地降低貸款利率。
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